425 Rue LUCIEN-THIBODEAU · Portneuf
Valeur estimée
301 200 $
Autre · 1 604 $/m² · 187,8 m² · constr. 2011 · terrain 4 087,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 138 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977388862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
34048977388862000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 381
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43-45, rue Richard, Portneuf 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (780 $/m²) 193,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 389 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 176 227 $ Poids 57 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 502 515 $ Poids 56 % |
| 3 | 363-365, 1re Avenue, Portneuf 2025-10-03 · 811 m · Vendu 350 000 $ (2 096 $/m²) 167 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 228 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 961 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 92 336 $ Poids 43 % |
| 5 | 274A-274B, 1re Avenue, Portneuf 2025-07-24 · 860 m · Vendu 179 900 $ (1 094 $/m²) 164,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 220 122 $ Poids 40 % |
| 6 | 378-380, 1ère Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 782 m · Vendu 442 000 $ (2 832 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 572 036 $ Poids 38 % |
| 7 | 360, 2e Avenue, Portneuf 2025-06-06 · 960 m · Vendu 50 000 $ (296 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 910 $ Poids 37 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 423 $ Poids 31 % |
| 9 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 920 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 251 $ Poids 28 % |
| 10 | 342-348, 2e avenue, Portneuf 2025-07-08 · 946 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 220 $ Poids 27 % |
| 11 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 360 $ Poids 19 % |