447 Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
767 600 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 306,5 m² · constr. 2023 · terrain 88 718,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 718,4 m²
Frontage
134,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 489 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977423762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
34048977423762500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 98 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 944 $ Poids 19 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +96 418 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 683 826 $ Poids 11 % |
| 3 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 7 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 183 400 $ Poids 6 % |
| 5 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +77 784 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 526 954 $ Poids 3 % |
| 6 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 178 197 $ Poids 2 % |
| 7 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 530 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 335 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 103 978 $ Poids 1 % |
| 11 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 750 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 0 % |