300 Rang COTEAU-DES-ROCHES · Portneuf
Valeur estimée
252 200 $
Terrain · terrain 164 539,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
164 539,9 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 63 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977453808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 100 $
ID provincial
34048977453808900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 37 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 24 % |
| 2 | 350, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 20 % |
| 3 | 360, 2e Avenue, Portneuf 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (296 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 14 % |
| 4 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 14 % |
| 5 | 131, rue Nelson, Portneuf 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 126 000 $ Ajust. marché +11 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 260 $ Poids 11 % |
| 6 | 106, chemin du Roy, Deschambault-Grondines 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 540 500 $ (2 172 $/m²) 248,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 316 $ Poids 9 % |
| 7 | 425, 2ème Avenue, Portneuf 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 5 % |
| 8 | 900, rang du Coteau-des-Roches, Portneuf 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 668 $ Poids 4 % |
| 9 | 26, rue Marcotte, Portneuf 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 71 284 $ Ajust. marché +13 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 526 $ Poids 4 % |