313 Rue CHENES · Portneuf
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 85,3 m² · constr. 2013 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 197 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
977586158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
34048977586158900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 76 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 38 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 430 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 113 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −1 330 $ | 287 365 $ Poids 93 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 156 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 554 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 173 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 407 717 $ Poids 81 % |
| 5 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 258 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 438 541 $ Poids 78 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 700 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 211 $ Poids 73 % |
| 7 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 124 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 306 128 $ Poids 61 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 173 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 372 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 183 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 442 $ Poids 53 % |
| 10 | 303, rue des Chênes, Portneuf 2024-12-18 · 95 m · Vendu 324 000 $ (3 703 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 147 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 377 213 $ Poids 46 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 323 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 466 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 595 $ Poids 39 % |