401 Rang CHARLES-ALBERT · Portneuf

Valeur estimée

296 100 $

Autre · 2 035 $/m² · 145,5 m² · constr. 1940 · terrain 265 548 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 296 100 $

Rôle 242 100 $P10 148 000 $P90 438 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

145,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

265 548 m²

Frontage

237,1 m

CUBF

8199

Usage

Autres activités agricoles

Valeur au rôle 2026 — composition

242 100 $

99 %

Terrain 240 800 $Bâtiment 1 300 $

Rôle antérieur 116 900 $ +107.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

978002216700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

240 800 $

Valeur bâtiment

1 300 $

Rôle antérieur

116 900 $

ID provincial

34048978002216700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

290 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

307 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 500 $

$/m² médian

3 138

Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur

Position dans Portneuf

P49

Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021179 500 $

2022215 900 $+20 %

2023220 300 $+2 %

2024215 500 $-2 %

2025337 000 $+56 %

2026290 300 $-14 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

131, Rang Saint-Eustache, Portneuf

2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 743 $/m²)

171 m² · constr. 2013

Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −47 719 $ · Ajust. âge −64 000 $

536 351 $

Poids 12 %

111, Rang Saint-Eustache, Portneuf

2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²)

142,4 m² · constr. 2017

Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −19 000 $

223 484 $

Poids 7 %

161, rang Saint-Eustache, Portneuf

2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²)

153,3 m² · constr. 1912

Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +26 390 $

306 995 $

Poids 6 %

06 — Suivi

401 Rang CHARLES-ALBERT · Portneuf

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