64 Rue NELSON · Portneuf
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 80,5 m² · constr. 1991 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 146 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987269407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
34048987269407600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 90 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 68 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 254 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 494 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 559 856 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 419 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 229 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 318 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 308 766 $ Poids 62 % |
| 6 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 658 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −2 621 $ | 57 932 $ Poids 59 % |
| 7 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 759 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −29 731 $ | 349 797 $ Poids 58 % |
| 8 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 815 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 381 927 $ Poids 57 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 364 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 392 143 $ Poids 47 % |
| 11 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 757 m · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 049 $ Poids 47 % |
| 12 | 225, rue Hélène, Portneuf 2024-12-13 · 270 m · Vendu 135 000 $ (1 623 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 161 404 $ Poids 44 % |