326 Rue POTERIE · Portneuf
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 65,4 m² · constr. 1994 · terrain 459,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987314427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
34048987314427900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue de la Poterie, Portneuf 2025-06-27 · 15 m · Vendu 251 000 $ (3 838 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 727 $ Poids 68 % |
| 2 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 213 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 516 603 $ Poids 66 % |
| 3 | 511, Route François-Gignac, Portneuf 2024-09-03 · 804 m · Vendu 75 000 $ (1 293 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 99 040 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue Marcotte, Portneuf 2024-08-13 · 919 m · Vendu 140 372 $ (1 889 $/m²) 74,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +27 905 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −14 037 $ | 145 832 $ Poids 17 % |
| 5 | 465, 2ème Avenue, Portneuf 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 645 $/m²) 53,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 590 $ Poids 15 % |
| 6 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 114 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 324 384 $ Poids 12 % |