304 Rue POTERIE · Portneuf
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 86,2 m² · constr. 1994 · terrain 767,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 195 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987315851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
34048987315851600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Poterie, Portneuf 2026-09-08 · 0 m · Vendu 175 775 $ (2 039 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 775 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue du Paradis, Portneuf 2026-10-01 · 536 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 235 $ Poids 81 % |
| 3 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 394 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 317 888 $ Poids 81 % |
| 4 | 156, rue Nelson, Portneuf 2026-09-24 · 653 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 252 118 $ Poids 80 % |
| 5 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 54 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −1 748 $ | 60 665 $ Poids 79 % |
| 6 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 522 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 236 514 $ Poids 77 % |
| 7 | 216, rue Hélène, Portneuf 2026-09-01 · 717 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 249 159 $ Poids 77 % |
| 8 | 129, rue Nelson, Portneuf 2026-09-18 · 695 m · Vendu 232 500 $ (2 943 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 266 345 $ Poids 72 % |
| 9 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 773 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 376 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, rue des Oies-Blanches, Portneuf 2026-09-21 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 991 $ Poids 69 % |
| 11 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 761 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 266 071 $ Poids 69 % |
| 12 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 57 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −24 484 $ | 367 489 $ Poids 64 % |