45 Rue PARADIS · Portneuf
Valeur estimée
293 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 987,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 161 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987330540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
34048987330540700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Paradis, Portneuf 2026-10-01 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 129, rue Nelson, Portneuf 2026-09-18 · 169 m · Vendu 232 500 $ (2 943 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −19 762 $ | 214 650 $ Poids 98 % |
| 3 | 216, rue Hélène, Portneuf 2026-09-01 · 184 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 202 109 $ Poids 96 % |
| 4 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 305 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 94 % |
| 5 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 307 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 561 $ Poids 86 % |
| 6 | 304, rue de la Poterie, Portneuf 2026-09-08 · 536 m · Vendu 175 775 $ (2 039 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −17 577 $ | 152 182 $ Poids 80 % |
| 7 | 156, rue Nelson, Portneuf 2026-09-24 · 119 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 203 425 $ Poids 80 % |
| 8 | 301, rue de la Baronnie, Portneuf 2026-01-16 · 313 m · Vendu 497 000 $ (6 716 $/m²) 74 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 514 454 $ Poids 74 % |
| 9 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 268 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge −11 996 $ | 266 460 $ Poids 61 % |
| 10 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 482 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 54 663 $ Poids 60 % |
| 11 | 263, rue Siméon-Delisle, Portneuf 2025-08-29 · 593 m · Vendu 349 772 $ (4 367 $/m²) 80,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 883 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −34 977 $ | 344 114 $ Poids 60 % |
| 12 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 512 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 229 546 $ Poids 57 % |