44 Rue PROVENCHER · Portneuf
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 551,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987351505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
34048987351505900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 39 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 246 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 157 347 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 142 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 315 637 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 577 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 252 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 169 573 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 382 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 267 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 861 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 846 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, rue Nelson, Portneuf 2025-06-20 · 246 m · Vendu 405 000 $ (3 559 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 680 $ Poids 65 % |
| 8 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 469 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 169 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 374, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-25 · 350 m · Vendu 173 000 $ (1 545 $/m²) 112 m² · constr. 1854 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 598 $ Poids 63 % |
| 10 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 488 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 259 605 $ Poids 57 % |
| 11 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 119 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 527 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 336 927 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 210 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 394 988 $ Poids 53 % |