307 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 174 m² · constr. 1906 · terrain 2 092,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987352585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
34048987352585600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 441
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 82 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 161 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 80 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 324 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 948 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 273 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +46 458 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 595 422 $ Poids 64 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 167 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 296 869 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 605 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 474 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 979 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 395 672 $ Poids 37 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 912 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 195 838 $ Poids 35 % |
| 8 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 131 820 $ Poids 25 % |
| 9 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 486 392 $ Poids 10 % |
| 10 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 332 $ Poids 2 % |