288 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 1 575 $/m² · 102,3 m² · constr. 1880 · terrain 176 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 74 100 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987353865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
34048987353865500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 15 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 102 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 376 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 156 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 283 673 $ Poids 88 % |
| 3 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 113 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 211 548 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 344 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 350 318 $ Poids 73 % |
| 5 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 364 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 159 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 447 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 147 448 $ Poids 71 % |
| 7 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 327 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 837 $ Poids 68 % |
| 8 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 426 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 105 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 593 $ Poids 65 % |
| 10 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 404 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 61 838 $ Poids 62 % |
| 11 | 218, rue Hélène, Portneuf 2025-06-23 · 516 m · Vendu 199 900 $ (1 985 $/m²) 100,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 507 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 198 005 $ Poids 60 % |
| 12 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 613 $ Poids 55 % |