280 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 146,5 m² · constr. 1969 · terrain 565,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 150 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987363068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
34048987363068300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 122 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 82 564 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 68 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 986 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 385 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 543 905 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 218 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 712 $ Poids 61 % |
| 5 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 894 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +25 690 $ | 424 104 $ Poids 56 % |
| 6 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 300 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 935 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 709 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 409 788 $ Poids 50 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 483 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 791 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 448 444 $ Poids 47 % |
| 10 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 459 116 $ Poids 38 % |
| 11 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 390 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 746 $ Poids 38 % |
| 12 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 698 $ Poids 29 % |