32 Rue OIES-BLANCHES · Portneuf
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 93,7 m² · constr. 1967 · terrain 484,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987382704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
34048987382704800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 53 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Oies-Blanches, Portneuf 2026-09-21 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 227 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 245 371 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 395 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 304 399 $ Poids 91 % |
| 4 | 156, rue Nelson, Portneuf 2026-09-24 · 570 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 229 751 $ Poids 84 % |
| 5 | 232, rue Lemay, Portneuf 2026-10-14 · 201 m · Vendu 379 000 $ (3 549 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 334 911 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 201 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 724 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue de la Poterie, Portneuf 2026-09-08 · 733 m · Vendu 175 775 $ (2 039 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −17 577 $ | 165 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 216, rue Hélène, Portneuf 2026-09-01 · 582 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 228 565 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 404 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 152 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 244 488 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 258 497 $ Poids 67 % |
| 12 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 432 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 120 $ Poids 65 % |