58 Rue ABLESON · Portneuf
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 202,6 m² · constr. 1948 · terrain 625,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987385541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
34048987385541400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 555 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 231 086 $ Poids 56 % |
| 2 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 101 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 433 $ Poids 51 % |
| 3 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 848 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 147 746 $ Poids 45 % |
| 4 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 282 $ Poids 42 % |
| 5 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 216 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 451 727 $ Poids 38 % |
| 6 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 490 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 149 088 $ Poids 24 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 484 $ Poids 20 % |
| 8 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 852 $ Poids 16 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 869 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 998 $ Poids 10 % |
| 10 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 154 513 $ Poids 8 % |
| 11 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 636 062 $ Poids 7 % |