61 Rue ABLESON · Portneuf
Valeur estimée
244 400 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 107,9 m² · constr. 1879 · terrain 240,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987385724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
34048987385724700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 402 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 424 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 727 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 151 524 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 237 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 218 161 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 673 $ Poids 71 % |
| 6 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 408 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 498 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 239, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-10-03 · 606 m · Vendu 164 360 $ (1 536 $/m²) 107 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 230 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −16 436 $ | 163 845 $ Poids 67 % |
| 9 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 759 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 584 $ Poids 65 % |
| 10 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 705 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 292 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 683 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie +16 702 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 360 163 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 128 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 123 968 $ Poids 56 % |