55 Rue ABLESON · Portneuf
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 132,5 m² · constr. 1963 · terrain 351,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 000 $
Rôle antérieur 82 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987385813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
34048987385813700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 30 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 401 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 947 $ Poids 82 % |
| 2 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 123 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 690 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 933 $ Poids 75 % |
| 5 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 262 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 369 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 695 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −31 285 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 679 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, Poliquin, Portneuf 2026-02-06 · 644 m · Vendu 280 000 $ (2 441 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 333 099 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 699 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 989 $ Poids 56 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 870 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 426 575 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, rue Nelson, Portneuf 2026-04-14 · 723 m · Vendu 165 659 $ (1 456 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 726 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −16 566 $ | 169 429 $ Poids 55 % |
| 11 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 595 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 395 806 $ Poids 54 % |
| 12 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 281 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 79 251 $ Poids 51 % |