204 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 196,2 m² · constr. 1900 · terrain 714,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 191 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987386401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
34048987386401700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 561 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 713 $ Poids 57 % |
| 2 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 327 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 83 108 $ Poids 50 % |
| 3 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 599 $ Poids 48 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 73 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 165 $ Poids 47 % |
| 5 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 858 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 139 773 $ Poids 45 % |
| 6 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 162 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 131 $ Poids 44 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 079 $ Poids 24 % |
| 8 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 545 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 144 357 $ Poids 22 % |
| 9 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 462 $ Poids 17 % |
| 10 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 373 $ Poids 12 % |
| 11 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 733 $ Poids 9 % |
| 12 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 626 481 $ Poids 8 % |