98 Rue RIVIERE · Portneuf
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 137,4 m² · constr. 1900 · terrain 337,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 700 $
Rôle antérieur 88 800 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987388896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
34048987388896700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 31 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 1re avenue, Portneuf 2026-05-29 · 450 m · Vendu 399 000 $ (3 265 $/m²) 122,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 388 946 $ Poids 73 % |
| 2 | 27, chemin Neuf, Portneuf 2026-04-30 · 644 m · Vendu 391 000 $ (3 076 $/m²) 127,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 874 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 383 617 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue Richard, Portneuf 2025-12-16 · 442 m · Vendu 135 000 $ (1 075 $/m²) 125,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 271, 1ère Avenue, Portneuf 2025-12-19 · 536 m · Vendu 270 000 $ (1 802 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 785 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue de la Grève, Portneuf 2026-05-14 · 301 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 213 $ Poids 63 % |
| 6 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 639 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 350 477 $ Poids 60 % |
| 7 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 580 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −3 739 $ | 69 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 355, 1ère Avenue, Portneuf 2026-02-10 · 931 m · Vendu 559 000 $ (3 747 $/m²) 149,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 858 $ Poids 55 % |
| 9 | 59, 1re Avenue, Portneuf 2025-09-17 · 886 m · Vendu 397 000 $ (2 947 $/m²) 134,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 398 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 80, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-02 · 703 m · Vendu 280 000 $ (2 387 $/m²) 117,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 837 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, 1re Avenue, Portneuf 2025-12-05 · 990 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 311 $ Poids 45 % |
| 12 | 235, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-06-03 · 720 m · Vendu 270 000 $ (2 231 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 593 $ Poids 41 % |