198 Rue BOISES · Portneuf
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 92,4 m² · constr. 2014 · terrain 875,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 282 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987506373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
34048987506373500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 259 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 202 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 73 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 572 $ Poids 82 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 207 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 479 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 993 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 434 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 457 149 $ Poids 77 % |
| 6 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 50 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 335 868 $ Poids 73 % |
| 7 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 120 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 879 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 118 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 358 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 454 543 $ Poids 64 % |
| 10 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 244 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 423 $ Poids 59 % |
| 11 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 389 $ Poids 52 % |
| 12 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 444 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 316 200 $ Poids 51 % |