980 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 133,4 m² · constr. 1944 · terrain 752,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 135 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987507916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
34048987507916900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 27 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 255 848 $ Poids 95 % |
| 2 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 499 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 441 578 $ Poids 77 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 253 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 332 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 221 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 426 004 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 324 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 245 965 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 928 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 973 $ Poids 57 % |
| 9 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 817 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 190 200 $ Poids 52 % |
| 10 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 169 685 $ Poids 44 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 306 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 439 780 $ Poids 43 % |
| 12 | 315, rue des Chênes, Portneuf 2025-05-21 · 293 m · Vendu 103 591 $ (920 $/m²) 112,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 257 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −10 359 $ | 112 057 $ Poids 42 % |