680 Avenue SAINT-LOUIS · Portneuf
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 118,5 m² · constr. 1949 · terrain 569,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 127 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987534794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
34048987534794400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 369 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 057 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 355 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 077 $ Poids 86 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 428 232 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 527 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 321 838 $ Poids 79 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 461 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 248 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 425 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 618 $ Poids 67 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 738 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 527 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 659 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 117 829 $ Poids 58 % |
| 10 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 685 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 412 501 $ Poids 57 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 353 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 273 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 127 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 238 695 $ Poids 55 % |