250-252 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 196,4 m² · constr. 1915 · terrain 901,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987535801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
34048987535801500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 83 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 646 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 546 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 039 $ Poids 71 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 163 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 556 693 $ Poids 70 % |
| 4 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 302 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 390 $ Poids 56 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 705 $ Poids 47 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 787 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 626 780 $ Poids 39 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 163 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 789 $ Poids 36 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 983 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 362 $ Poids 9 % |
| 9 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 839 $ Poids 9 % |
| 10 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 329 $ Poids 8 % |
| 11 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 820 $ Poids 8 % |
| 12 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 88 763 $ Poids 6 % |