281 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 83,9 m² · constr. 1983 · terrain 859 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 148 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987537360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
34048987537360400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 182 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 455 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 259 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 374 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 327 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 544 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 454 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 367 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 658 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 401 725 $ Poids 64 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 660 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 393 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 475 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 189 $ Poids 56 % |
| 9 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 820 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 286 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 454 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 338 341 $ Poids 52 % |
| 11 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 608 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 114 048 $ Poids 49 % |
| 12 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 356 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 281 481 $ Poids 46 % |