331 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 118,3 m² · constr. 1938 · terrain 336,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 150 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987543665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
34048987543665100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 477 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 302 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 440 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 695 $ Poids 84 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 208 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 406 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 446 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 304 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 039 $ Poids 76 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 328 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 175 689 $ Poids 69 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 588 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 234 134 $ Poids 63 % |
| 8 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 460 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 111 577 $ Poids 60 % |
| 9 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 864 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 914 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 093 $ Poids 58 % |
| 10 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 225 870 $ Poids 54 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 480 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 261 389 $ Poids 53 % |
| 12 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 449 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 221 063 $ Poids 53 % |