345 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 1 797 $/m² · 241,2 m² · constr. 1895 · terrain 553,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 211 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987543865100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
34048987543865100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 132 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 424 $ Poids 86 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 132 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 165 245 $ Poids 45 % |
| 3 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 438 535 $ Poids 12 % |
| 4 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 473 205 $ Poids 10 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 783 $ Poids 7 % |
| 6 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 155 893 $ Poids 5 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 154 027 $ Poids 3 % |