361 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 168,8 m² · constr. 1910 · terrain 620,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 126 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987553234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
34048987553234800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 521 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 851 $ Poids 83 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 765 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 329 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 493 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 092 $ Poids 64 % |
| 4 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 484 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 376 $ Poids 64 % |
| 5 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 821 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 193 391 $ Poids 52 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 529 881 $ Poids 52 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 606 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 481 541 $ Poids 42 % |
| 8 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 693 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 585 458 $ Poids 34 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 682 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +30 856 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 279 448 $ Poids 29 % |
| 10 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 946 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 405 $ Poids 24 % |
| 11 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 190 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 312 $ Poids 20 % |
| 12 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 464 $ Poids 18 % |