440 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 123,8 m² · constr. 1880 · terrain 901,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987563130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
34048987563130100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 40 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 256 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 577 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 734 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 130 $ Poids 76 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 317 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 295 954 $ Poids 75 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 189 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 514 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 445 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 445 $ Poids 72 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 726 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 226 781 $ Poids 69 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 377 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 176 $ Poids 59 % |
| 9 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 433 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 197 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 099 $ Poids 55 % |
| 10 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 347 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 114 104 $ Poids 51 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 597 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 237 498 $ Poids 48 % |
| 12 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 304 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 212 115 $ Poids 47 % |