505 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 121,7 m² · constr. 1950 · terrain 260 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987563855900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
34048987563855900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 34 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 238 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 568 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 325 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 231 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 327 777 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 489 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 300 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 110 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 476 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 790 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 895 $ Poids 71 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 746 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 252 361 $ Poids 64 % |
| 8 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 256 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −3 907 $ | 120 183 $ Poids 57 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 399 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 242 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 233 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 993 $ Poids 52 % |
| 11 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 342 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 349 066 $ Poids 50 % |
| 12 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 521 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 277 286 $ Poids 47 % |