630 Rue SAINT-JEAN · Portneuf
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 97,9 m² · constr. 1957 · terrain 831,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 164 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987582473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
34048987582473300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 262 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 738 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 198 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 305 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 296 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 335 $ Poids 66 % |
| 4 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 125 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 219 378 $ Poids 66 % |
| 5 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 547 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 285 370 $ Poids 65 % |
| 6 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 880 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 236 229 $ Poids 64 % |
| 7 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 681 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 277 450 $ Poids 63 % |
| 8 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 117 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 203 485 $ Poids 62 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 281 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 243 949 $ Poids 59 % |
| 10 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 849 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 068 $ Poids 57 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 208 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +3 659 $ | 285 712 $ Poids 57 % |
| 12 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 945 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 145 $ Poids 52 % |