631 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 82,5 m² · constr. 1952 · terrain 553,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 135 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987583533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
34048987583533300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 52 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 475 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 258 153 $ Poids 78 % |
| 2 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 198 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −2 439 $ | 257 598 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 270 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 239 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 941 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 420 $ Poids 59 % |
| 5 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 257 651 $ Poids 57 % |
| 6 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 408 $ Poids 54 % |
| 7 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 461 $ Poids 53 % |
| 8 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 837 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 685 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 210 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −27 599 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 304 913 $ Poids 38 % |
| 10 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 850 $ Poids 37 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 335 332 $ Poids 36 % |
| 12 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 398 470 $ Poids 35 % |