678-684 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 330,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 065,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987592239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
34048987592239300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 70 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 407 $ Poids 22 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 571 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +124 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 711 539 $ Poids 15 % |
| 3 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 417 517 $ Poids 9 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 571 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 190 072 $ Poids 8 % |
| 5 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +67 306 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 567 263 $ Poids 5 % |
| 6 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 536 420 $ Poids 2 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 452 $ Poids 0 % |