710-714 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 211,6 m² · constr. 1950 · terrain 948,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 186 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987592539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
34048987592539400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 87 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 529 897 $ Poids 84 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 601 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 245 $ Poids 77 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 709 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 941 $ Poids 57 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 389 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 649 537 $ Poids 41 % |
| 5 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 601 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 157 015 $ Poids 40 % |
| 6 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 464 028 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 238 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 841 $ Poids 14 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 152 390 $ Poids 13 % |
| 10 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 601 $ Poids 7 % |
| 11 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 151 609 $ Poids 4 % |