701-703 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 204,6 m² · constr. 1956 · terrain 914,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987593244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
34048987593244500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 84 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 86 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 569 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 162 $ Poids 72 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 716 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 589 319 $ Poids 64 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 365 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 639 057 $ Poids 45 % |
| 5 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 465 964 $ Poids 42 % |
| 6 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 569 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 155 069 $ Poids 38 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 240 556 $ Poids 15 % |
| 8 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 443 079 $ Poids 13 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 154 142 $ Poids 12 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 460 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 469 239 $ Poids 11 % |
| 11 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 683 $ Poids 8 % |
| 12 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 149 648 $ Poids 3 % |