105 Avenue ÉRABLES · Portneuf
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 181 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987595395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
34048987595395900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 63 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 78 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 118 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 437 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 706 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 287 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 297 580 $ Poids 67 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 82 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 361 430 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 46 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 430 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 108 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 262 102 $ Poids 57 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 140 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 311 926 $ Poids 55 % |
| 9 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 976 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 357 938 $ Poids 55 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 215 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 628 $ Poids 54 % |
| 11 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 272 253 $ Poids 50 % |
| 12 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 813 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 375 $ Poids 49 % |