111 Rang SAINT-EUSTACHE · Portneuf
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 142,4 m² · constr. 2017 · terrain 4 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
988062316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34048988062316500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rang Saint-Eustache, Portneuf 2025-12-18 · 848 m · Vendu 263 900 $ (1 721 $/m²) 153,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 418 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 304 326 $ Poids 57 % |
| 2 | 111, Rang Saint-Eustache, Portneuf 2024-03-28 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 334 $/m²) 142,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 416 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, Rang Saint-Joseph, Saint-Basile 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (699 $/m²) 114,5 m² · constr. 1833 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 113 352 $ Poids 8 % |
| 4 | 180, Rang Saint-Georges, Saint-Basile 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 159 900 $ (1 003 $/m²) 159,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 197 022 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rang des Alain, Saint-Basile 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (835 $/m²) 131,7 m² · constr. 1857 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 4.5 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 294 371 $ Poids 0 % |