22 Rue MARCOTTE · Portneuf
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 97,3 m² · constr. 2021 · terrain 889,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997303263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
34048997303263300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 83 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, 1ère Avenue, Portneuf 2026-06-30 · 334 m · Vendu 219 900 $ (2 362 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 773 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 249 623 $ Poids 91 % |
| 2 | 315, 1re avenue, Portneuf 2026-07-17 · 554 m · Vendu 299 900 $ (3 201 $/m²) 93,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 335 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, rue des Pins, Portneuf 2026-08-04 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Bellevue, Portneuf 2026-05-25 · 530 m · Vendu 175 000 $ (1 665 $/m²) 105,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 213 $ Poids 78 % |
| 5 | 56, rue de la Station, Portneuf 2025-09-29 · 333 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1906 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 274 $ Poids 70 % |
| 6 | 64, rue Poliquin, Portneuf 2025-09-25 · 710 m · Vendu 346 000 $ (3 516 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 061 $ · Ajust. superficie −1 934 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 410 727 $ Poids 63 % |
| 7 | 61, rue Nelson, Portneuf 2026-04-02 · 568 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 080 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, rue de la Poterie, Portneuf 2025-12-10 · 835 m · Vendu 58 254 $ (652 $/m²) 89,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 169 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 71 858 $ Poids 57 % |
| 9 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 744 m · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 436 129 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, 1ère Avenue, Portneuf 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 459 900 $ (4 422 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 496 875 $ Poids 54 % |
| 11 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 477 m · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 416 340 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue Hélène, Portneuf 2026-07-31 · 591 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 078 $ Poids 52 % |