127 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 189,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 874 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 235 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997316891700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
34048997316891700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 85 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 213 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 175 $ Poids 63 % |
| 2 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 511 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 145 147 $ Poids 54 % |
| 3 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 567 m · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 92 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 212 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 442 172 $ Poids 51 % |
| 5 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 879 m · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 436 $ Poids 44 % |
| 6 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 413 m · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 568 $ Poids 39 % |
| 7 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 211 $ Poids 24 % |
| 8 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 830 m · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 145 390 $ Poids 17 % |
| 9 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 083 $ Poids 16 % |
| 10 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −38 798 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 610 $ Poids 11 % |
| 11 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 616 300 $ Poids 9 % |
| 12 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 226 466 $ Poids 6 % |