45 1RE AVENUE · Portneuf
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 347,4 m² · constr. 2010 · terrain 10 047,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 047,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 490 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997396821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
34048997396821700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 97 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 205 m · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 500 547 $ Poids 45 % |
| 2 | 39, rue du Bord-de-l'Eau, Portneuf 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 384 $/m²) 325,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 132 $ Poids 36 % |
| 3 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 872 $ Poids 32 % |
| 4 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 282 m · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 204 390 $ Poids 3 % |
| 5 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 578 m · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 266 $ Poids 3 % |
| 6 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 536 420 $ Poids 2 % |
| 7 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 180 452 $ Poids 1 % |
| 8 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 618 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 994 m · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 544 379 $ Poids 1 % |
| 10 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 754 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 103 978 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 506 m · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 529 457 $ Poids 0 % |