740-742 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 192,9 m² · constr. 1939 · terrain 731,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 166 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997502089400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
34048997502089400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 77 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 66 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 659 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 569 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 656 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 757 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 651 $ Poids 53 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 362 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 621 540 $ Poids 49 % |
| 5 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 421 825 $ Poids 46 % |
| 6 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 946 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 216 391 $ Poids 43 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 656 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 816 $ Poids 28 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 216 448 $ Poids 17 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 423 417 $ Poids 15 % |
| 10 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 138 591 $ Poids 14 % |
| 11 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 449 $ Poids 12 % |
| 12 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 638 $ Poids 11 % |