770 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 85,3 m² · constr. 1954 · terrain 493,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 122 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997502469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
34048997502469300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 47 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 3 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 648 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 264 411 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 282 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 595 $ Poids 69 % |
| 4 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 678 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 218 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 239 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 101 995 $ Poids 62 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 554 $ Poids 50 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 208 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 309 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 262 095 $ Poids 46 % |
| 9 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 391 289 $ Poids 44 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 300 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 226 622 $ Poids 42 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 371 427 $ Poids 40 % |
| 12 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 122 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 586 $ Poids 35 % |