751 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 192,3 m² · constr. 1870 · terrain 2 151,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 218 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997503135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
34048997503135400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 85 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 8 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 96 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 630 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 657 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −35 450 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 551 959 $ Poids 52 % |
| 4 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 307 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 620 642 $ Poids 50 % |
| 5 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 477 $ Poids 48 % |
| 6 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 924 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 784 $ Poids 44 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 657 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 649 $ Poids 27 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 627 $ Poids 16 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 623 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 138 376 $ Poids 13 % |
| 11 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 955 $ Poids 11 % |
| 12 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 311 168 $ Poids 10 % |