736 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 98,4 m² · constr. 2004 · terrain 902,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 225 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997507834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
34048997507834500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 62 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 312 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 122 183 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 367 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 321 199 $ Poids 77 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 577 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 540 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 269 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 392 555 $ Poids 67 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 629 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 324 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 571 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 259 $ Poids 64 % |
| 7 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 438 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 100 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 328 $ Poids 61 % |
| 8 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 334 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 577 $ Poids 59 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 448 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 203 916 $ Poids 58 % |
| 10 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 945 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 607 $ Poids 53 % |
| 11 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 454 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 307 159 $ Poids 52 % |
| 12 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 202 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 466 207 $ Poids 48 % |