820 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 97,1 m² · constr. 1946 · terrain 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 115 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997512149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
34048997512149500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 435
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 40 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 283 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 104 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 616 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 223 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 242 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 287 690 $ Poids 75 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 234 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 222 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 207 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 704 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 271 068 $ Poids 61 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 200 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 202 796 $ Poids 60 % |
| 8 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 66 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge −9 756 $ | 271 154 $ Poids 59 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 349 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 231 066 $ Poids 58 % |
| 10 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 824 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 303 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 381 $ Poids 49 % |
| 12 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 247 304 $ Poids 47 % |