783 Rue LANGLOIS · Portneuf
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 121,1 m² · constr. 1977 · terrain 589,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997515919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
34048997515919400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 47 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 331 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 352 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 712 $ Poids 73 % |
| 3 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 463 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 090 $ Poids 68 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 875 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 364 $ Poids 67 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 761 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 341 141 $ Poids 67 % |
| 6 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 304 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 134 917 $ Poids 57 % |
| 7 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 214 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 285 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 382 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 476 $ Poids 50 % |
| 9 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 274 342 $ Poids 46 % |
| 10 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 685 $ Poids 45 % |
| 11 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 382 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 028 $ Poids 44 % |
| 12 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 847 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 817 $ Poids 43 % |