676 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 85,6 m² · constr. 2015 · terrain 576,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997535080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
34048997535080300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 65 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 354 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 872 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 334 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 288 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 329 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 276 $ Poids 68 % |
| 4 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 807 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 401 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 115 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 318 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 380 233 $ Poids 47 % |
| 7 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 465 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 296 $ Poids 41 % |
| 8 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 104 $ Poids 40 % |
| 9 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 290 501 $ Poids 37 % |
| 10 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 214 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 795 $ Poids 35 % |
| 11 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 437 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 528 $ Poids 34 % |
| 12 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 435 700 $ Poids 34 % |