1091 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 138,1 m² · constr. 1843 · terrain 2 050,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 158 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997545070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
34048997545070500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 139 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 172 832 $ Poids 91 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 415 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 753 $ Poids 86 % |
| 3 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 233 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 250 829 $ Poids 64 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 864 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 064 $ Poids 57 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 626 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 022 $ Poids 54 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 240 227 $ Poids 41 % |
| 7 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 298 $ Poids 40 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 673 $ Poids 39 % |
| 9 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 659 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 241 804 $ Poids 33 % |
| 10 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 965 $ Poids 33 % |
| 11 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 433 378 $ Poids 31 % |
| 12 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 172 342 $ Poids 31 % |