1255 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf

Valeur estimée

79 000 $

Autre · 4 702 $/m² · 16,8 m² · constr. 1993 · terrain 254,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 79 000 $

P10 42 400 $P90 247 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

16,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

254,3 m²

Frontage

14,1 m

CUBF

4849

Usage

Autres systèmes d’égouts

Valeur au rôle 2026 — composition

46 400 $

15 %

85 %

Terrain 7 000 $Bâtiment 39 400 $

Rôle antérieur 31 500 $ +47.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

997577433100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1993

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 000 $

Valeur bâtiment

39 400 $

Rôle antérieur

31 500 $

ID provincial

34048997577433100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

89 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

60 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

312 500 $

$/m² médian

2 698

Cette propriété : −75 % vs médiane du secteur

Position dans Portneuf

Vaut plus que 0 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 000 $

202259 300 $+1 %

202359 800 $+1 %

202458 400 $-2 %

202562 000 $+6 %

202689 200 $+44 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1321, rue Saint-Charles, Portneuf

2026-01-30 · 156 m · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 090 $

Poids 62 %

785, rue Langlois, Portneuf

2025-04-02 · 528 m · Vendu 220 000 $

Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

249 262 $

Poids 36 %

70, rue des Épinettes, Portneuf

2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 60 000 $

Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

71 221 $

Poids 9 %

06 — Suivi

1255 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf

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