1391 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 125,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 136,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 158 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
997692575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
34048997692575600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 390
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 918 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 164 327 $ Poids 44 % |
| 2 | 1511, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-05-02 · 437 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 984 $ Poids 36 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 298 168 $ Poids 34 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 410 $ Poids 33 % |
| 5 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 238 990 $ Poids 33 % |
| 6 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 378 $ Poids 30 % |
| 7 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 855 $ Poids 29 % |
| 8 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 700 $ Poids 26 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 222 618 $ Poids 20 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 328 $ Poids 17 % |
| 11 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 231 279 $ Poids 17 % |
| 12 | 811, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 151 100 $ (1 489 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 983 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 182 762 $ Poids 13 % |