291 Chemin ROY · Deschambault-Grondines

Valeur estimée

731 900 $

Unifamiliale · 2 666 $/m² · 274,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 523,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 731 900 $

Rôle 608 100 $P10 397 500 $P90 900 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

274,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 523,5 m²

Frontage

35,3 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

608 100 $

33 %

67 %

Terrain 201 400 $Bâtiment 406 700 $

Rôle antérieur 436 700 $ +39.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

176246360200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1994

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

201 400 $

Valeur bâtiment

406 700 $

Rôle antérieur

436 700 $

ID provincial

34058176246360200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

731 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

341 000 $

$/m² médian

2 396

Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur

Position dans Deschambault-Grondines

P97

Vaut plus que 97 % des 1 838 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021540 100 $

2022643 500 $+19 %

2023593 100 $-8 %

2024707 000 $+19 %

2025739 500 $+5 %

2026731 900 $-1 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines 2024-12-10 · 108 m · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²) 235,7 m² · constr. 1780 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +49 200 $	676 066 $ Poids 33 %
2	661, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 017 $/m²) 282,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −51 300 $	540 604 $ Poids 26 %

Vente

Prix ajusté

chemin Sir-Lomer-Gouin, Deschambault-Grondines

2024-12-10 · 108 m · Vendu 492 000 $ (2 087 $/m²)

235,7 m² · constr. 1780

Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie +40 496 $ · Ajust. âge +49 200 $

676 066 $

Poids 33 %

661, chemin des Ancêtres, Deschambault-Grondines

2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 017 $/m²)

282,6 m² · constr. 2012

Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −51 300 $

540 604 $

Poids 26 %

06 — Suivi

291 Chemin ROY · Deschambault-Grondines

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